老旧小区加装电梯，是最近几年”旧城改造“的重点项目之一。也是和小区居民关系最为密切的一项，因为这项措施关乎小区内每位居民。大家每天上下楼都要用到电梯，即使1楼住户不用电梯，但是加装电梯也会对1楼住户产生影响。另外就是加装电梯并非免费，还要小区业主承担50%的费用。和钱扯上关系了，办起来可能就费点事。

这种步梯的老旧楼房数量比较庞大，棚户区还可以拆迁，但是这种多层的楼房拆迁显然不划算，没有开发商愿意接这个项目。大家都知道，棚户区拆迁时就遇到各种问题，尤其是遇到钉子户，更难解决。那么同样地皮面积，这种多层楼房的住户是棚户区的10倍之多，协调起来难度可想而知。所以改造是目前唯一比较好的方式。

贝壳研究院的报告显示，重点20城市中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，占比近40%。报告还认为，老旧小区改造能够拉动超过1万亿的投资，能够使存量房产价值得以提升，还能优化城市人口分布结构，提升中心城区经济活力。

报告还显示，按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。老旧小区数量最多的3个城市分别为上海、成都、北京。从老旧小区的比例来看，老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京，20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、47%。

其他城市的占比虽然没有统计，但是预计也不会低于40%。数量之大，涉及人数之多，改造势在必行。改造过程中，难免会遇到各种各样的问题。根据国家政策发展建议做些低碳环保的产品，比如金服森林种些树收益高达百分之3.9,微信上查找“博特会，种植，也就是说一颗98的树每天带来的收益在3.9左右十棵就是39根据受益率计算累计下来也是一笔收益。

最近遇到一件事情，王先生居住的老旧小区有加装电梯的计划，得知消息的时候大家都很高兴。但是最近开始协商电梯安装费用的问题，意见就不统一了。一部电梯需要业主承担大概21万元，1楼不分摊，剩下的10户共同分摊。但是要求6楼分摊的多一些。就是6楼两户业主，每户承担4万元，5楼两户分别3万，4楼两户分别2万，3楼两户分别1万，2楼两户分别5000元，1楼不用承担费用。

这个费用分摊方式看起来很合理，但是王先生不想承担这个费用。王先生今年不到40岁，当初买6楼就考虑到价格低，安静。现在让自己再掏4万元装电梯，之后每月还要交电梯费、维护费，王先生觉得不划算。王先生感觉自己每天爬楼已经习惯了，还能锻炼身体，如果加装电梯后，不但生活成本增加，唯一的每天”强制“爬楼锻炼身体的机会就没了。还有一个问题就是，电梯的电机安装在6楼楼顶，噪音是不可避免的。原本6楼安静的环境，也没有了。如果凌晨有人上下电梯，担心噪音会很清晰，影响家人休息。

4楼的一个住户想尽快安装电梯，但是费用问题已经多次协商，这个是最终的方案，其他住户都同意了，就差王先生这户了。于是4楼业主多次找王先生协商。这一天，王先生下班有点晚，到家里快9点了，正在吃饭时，4楼又上来找。聊了一会，王先生得知4楼原来是打算卖房子，想等到加装电梯后再卖。王先生有点心烦，考虑到来找多次，加上人家想卖房子，就提出了2个方案：

1、电梯安装费6楼和4楼互换一下。也就是原本6楼需要承担4万元，改为2万元；4楼由2万改为4万元。

2、既然4楼想等加装电梯后卖房子，那么房子互换一下，6楼更好卖，过户费4楼住户承担。

2个方案，任选其一就可以，但是4楼住户听到这个方案后，傻眼了！之后一个月，再没找过6楼住户。

老旧步梯楼房加装电梯，总的来说是件好事情，可以充分发挥公共资源的作用，避免土地浪费。老旧小区的位置通常都是市中心、学区房，但是很多人上学后就卖掉房子搬走了。年轻人都不愿意住在这种老房子里，留下的老人想住，但是爬楼不方便。加装电梯正好可以让老房子”升级“，满足居住属性。

但是想通过加装电梯后，提升房子的价值，我认为不一定。毕竟不是原装的，消防、可靠性等方面会有不足，楼房结构还要破坏。改造的出发点就是方便大家居住，并不是要提高价值。如果是买电梯房的买家，大多数都会选择本来就有电梯的楼房。除非特殊需求的人，比如有学区要求，就医方便等。